dwie technologie… i przepaść finansowa, której nikt Ci nie pokazuje

Wyobraź sobie dwa identyczne domy. Ten sam metraż, ta sama działka, ten sam projekt.

Jedyna różnica? Standard energetyczny, czyli to, jak dużo energii Twój dom potrzebuje, żeby utrzymać ciepło zimą i komfort latem.

To właśnie ten „niewidzialny parametr”, niewidoczny na pierwszy rzut oka, decyduje o tym, czy Twój dom będzie w przyszłości generował koszty…czy produkując oszczędności, zacznie dla Ciebie pracować.

I teraz pytanie, które zmienia całe myślenie o budowie:

👉 Który z nich po 20 latach kosztuje Cię ponad 130 000 zł mniej? I dlaczego to NIE jest ten, który był tańszy w budowie?

Bo standard energetyczny działa tak jak różnica między autem palącym 4 l/100 km a autem palącym 15 l/100 km —niby oba dowożą Cię do celu, ale tylko jedno nie drenuje Ci portfela przez lata.

A co najlepsze? Dom pasywny zaczyna oszczędzać od pierwszego dnia po zamieszkaniu. A po 20 latach jego efektywność energetyczna potrafi wygenerować Ci nawet 130 000 zł zysku.

Energetyczna Przepaść, o Której Prawie Nikt Nie Mówi

Dom standardowy (WT 2021 to teoria).
Dom pasywny to rzeczywistość budowlana, w której wszystko jest policzalne, mierzalne i kontrolowane.

Jak wygląda to w praktyce?

Standard WT 2021 — niby „energooszczędny”, ale tylko na papierze

Norma zakłada: 70 kWh/m²/rok Ale dom buduje człowiek, nie Excel.

Prawdziwe budowy wyglądają tak:

👉 wykonawca „zapomina” dołożyć izolacji pod balkonem
👉 okno jest wsunięte o 1–2 cm za płytko
👉 wieńce mają przerwy w izolacji
👉 parapet zewnętrzny mostkuje przez brak taśmy
👉 jedna nieszczelność przy oknie = setki kWh ucieczki rocznie

I nagle to 70 staje się 80… 85… i tak dochodzi do +15% strat. To nie wyjątek — to statystyczna codzienność.

Efekt dla 150 m²:
➡️ 12 075 kWh ciepła rocznie

To tak, jakbyś ogrzewała dodatkowe drugie mieszkanie, którego nie masz.

Dom pasywny — projekt eliminuje straty przed wbiciem pierwszej łopaty

Tutaj nic nie jest „na oko”:

• każdy mostek jest policzony w projekcie
• każdy detal ma opis montażu
• izolacja jest ciągła
• okna są montowane w warstwie ocieplenia
• rekuperacja działa z wysoką sprawnością
• szczelność i jakość wykonania jest mierzona testem Blower Door - prace wykonawców sprawdzana z dużą dokładnościom

To nie jest dom „z grubszym styropianem”. To jest system, który działa jako całość.

Efekt dla 150 m²:
➡️ 2250 kWh ciepła rocznie

To różnica jak między ogrzewaniem domu…a ogrzewaniem kilku pomieszczeń.

Pięć razy mniejsze zapotrzebowanie na energię

To nie jest marketing. To są konkretne liczby, które przekładają się na rachunki, zdrowie, komfort i wartość Twojej nieruchomości.

Dom standardowy (WT 2021) to jak kupić samochód, który pali 15 litrów i liczyć, że „wyjdzie tanio”. Dom pasywny pali 3 litry — i jeszcze rzadziej stoi na serwisie.

Koszty Roczne: Pieniądze, Które Albo Zostają w Twojej Kieszeni… Albo Wypalają Dziurę W Budżecie

Wyobraź sobie dwie rodziny mieszkające w identycznych domach.
Ta sama lokalizacja. Ten sam metraż. Ten sam klimat.

Różni je tylko jedno: standard energetyczny domu.

Pierwsza co roku zimą zaciska zęby, bo rachunki za ogrzewanie gazem robią się czterocyfrowe. Latem — dopłaca do klimatyzacji, bo dom się przegrzewa.

Druga ma rachunki, które mieszczą się… w trzech cyfrach. A latem w domu mają 23–24°C bez klimatyzacji.

I to jest największy absurd współczesnego budownictwa:

👉 Ludzie płacą 4500–5300 zł rocznie tylko dlatego, że ich dom m.in. ma mostki termiczne.

A mogliby płacić 700–900 zł, gdyby budynek był pasywny.

Rozbijmy to na twarde liczby (150 m²):

To nie jest „trochę taniej”. To jest różnica, którą realnie czujesz w portfelu.

Co to znaczy w praktyce?

💰 ≈ 4400 zł oszczędności rocznie

To:

• rodzinne wakacje nad morzem
• 2 raty kredytu hipotecznego
• roczna opłata za żłobek
• nowe AGD do kuchni
• lata spokoju finansowego

A teraz najciekawsze:

👉 Te oszczędności zaczynają się od pierwszego dnia zamieszkania.

Dom pasywny nie „zaczyna zarabiać po latach”. On zarabia od pierwszego miesiąca.

3. Długoterminowe Różnice — Czyli Moment, W Którym Ludzie Najbardziej Żałują „Standardowej Budowy”

Każdy inwestor ma ten sam scenariusz:

Na etapie budowy — chce „trochę zaoszczędzić” Na etapie użytkowania — trzyma się za głowę, bo koszty zaczynają rosnąć jak na sterydach.

Bo ceny energii NIE stoją w miejscu. Historycznie rosną o 4–7% rocznie.

I nagle okazuje się, że:

to, co dziś wydaje się małym rachunkiem, za 10 lat może być horrendalnie drogie.

A teraz policzmy:

🟦 Po 10 latach: ≈ 53 160 zł oszczędności

Tyle pieniędzy zostawi przy Tobie dom pasywny. Dom standardowy (WT 2021) te pieniądze „pożre”.

🟦 Po 20 latach: ≈ 131 770 zł oszczędności

To:

• połowa wartości nowego auta
• solidna poduszka finansowa
• inwestycja w fotowoltaikę
• remont całego parteru
• pełne wyposażenie kuchni i łazienek

A teraz najważniejsze:

👉 Gdy Twój sąsiad z domem standardowym (WT 2021) wciąż płaci coraz wyższe rachunki, Ty już dawno masz dom, który sam ogranicza koszty do minimum.

Bo pasywność to nie magia. To fizyka budowli + eliminacja strat

4. Jakość i Kontrola — Sekret Domu, Którego Nie Widać Gołym Okiem

Jedna z największych różnic między domem WT 2021 a pasywnym jest… niewidzialna.

To jakość wykonania.

A jakość można zmierzyć tylko w jeden sposób:

TEST SZCZELNOŚCI (Blower Door Test)

czyli Twój jedyny realny sposób, aby sprawdzić, czy dom jest zbudowany dobrze.

To moment, w którym inwestorzy albo oddychają z ulgą, albo łapią się za głowę.

Dlaczego ten test jest tak potężny?

✔ Wymusza jakość wykonania

Nie ma upychania wełny „żeby nie było widać”. Nie ma zaklejania problemów pianą.

Jeśli jest nieszczelność — test ją pokaże. Wykonawca musi poprawić. Nie ma dyskusji.

✔ Ujawnia ukryte wady okien

Folia może wyglądać idealnie, piana może być nałożona perfekcyjnie…

A okno fabrycznie może puszczać powietrze. Tego NIE wykryje żaden kierownik budowy ani inspektor.

Test pokazuje każdą słabość.

✔ Chroni Cię przed stratami 10 000–20 000 zł a nawet i więcej

Bo wykryte na etapie budowy:

• przedmuchy
• nieszczelności przy ościeżach
• mostki termiczne
• źle zamontowane membrany
• złe taśmy okienne

…to koszty do naprawy rzędu kilkuset złotych.

Te same błędy wykryte po wykończeniu?

👉 10 000–20 000 zł
👉 skuwanie tynków
👉 wymiana parapetów
👉 rozbieranie elewacji
👉 wymiana okna

Różnica jest gigantyczna.

W domu pasywnym test szczelności NIE jest opcją.

Jest koniecznością. To gwarancja, że Twój dom jest zbudowany tak, jak został zaprojektowany.

W domu standardowym (WT 2021)?

„Jakoś to będzie.”

A „jakoś to będzie” kosztuje ludzi tysiące złotych rocznie.

5. Zdrowie i Komfort – Różnica, Której Nie Zobaczysz… Dopóki Nie Zamieszkasz

Jedną z największych „niewidzialnych” przewag domu pasywnego jest komfort. Nie ten „ładny na zdjęciach”, tylko ten, który czujesz całym ciałem.

To nie jest fanaberia ani luksus. To wynik fizyki budowli i kontrolowanej wymiany powietrza.

✔ Filtrowane powietrze 24/7

W domu pasywnym powietrze zawsze przechodzi przez filtr:

• pyłki — zatrzymane
• smog — zatrzymany
• kurz — ograniczony o 70–90%
• wilgoć — usuwana automatycznie

Efekt?

👉 Rano budzisz się bez ciężkiej głowy.
👉 Dzieci nie kaszlą po nocy.
👉 Nie musisz wietrzyć zimą — świeże powietrze masz cały czas.

To powietrze jakości… górskiej. Serio — wielu inwestorów dokładnie tak to opisuje.

✔ Stabilna temperatura — jak w hotelu 5★

W zwykłych domach zimą są „zimne ściany”, a latem sypialnia zamienia się w saunę.

W domu pasywnym:

• temperatura na ścianach ≈ temperaturze powietrza
• brak przeciągów
• brak miejsc „lodowatych”
• latem bez klimatyzacji utrzymuje 23–24°C
• zimą zapotrzebowanie na dogrzewanie jest minimalne

To nie magia.

👉 To brak mostków termicznych + ciągła izolacja + szczelność potwierdzona testem.

✔ Zero pleśni — bo nie ma ku niej warunków

Pleśń nie powstaje „bo dom jest stary”. Pleśń powstaje, gdy:

• powietrze jest wilgotne
• ściany są zimne
• wentylacja jest słaba
• są mostki termiczne

W domu pasywnym każdy z tych punktów jest… wyeliminowany.

Wilgoć jest odprowadzana na bieżąco. Ściany mają stałą temperaturę. Nawet w rogach i przy oknach.

To dlatego w domu pasywnym:

👉 nie ma zapachu wilgoci
👉 nie ma parowania szyb
👉 nie ma „czarnych kropek” na silikonie w łazience
👉 ubrania w garderobie nie „łapią zapachu”

To inny poziom życia. Do którego człowiek przyzwyczaja się po tygodniu…i już nigdy nie chce wrócić do zwykłego domu.

6. Czas Zwrotu – Realny, Policzalny, a Nie Marketingowy

To jedno z najczęstszych pytań inwestorów:

👉 „To kiedy ten dom pasywny mi się zwróci?”

I tutaj musimy powiedzieć uczciwie:

Tak — dom pasywny kosztuje więcej na starcie. Ale to jedyny typ domu, który później oddaje pieniądze z powrotem.

💰 Ile wynosi dopłata?

Zazwyczaj: 10–20% więcej czyli 90 000–180 000 zł.

Ale to cena „brutto”, z wszystkimi możliwymi nadmiarami.

Po odliczeniu oszczędności na:

• późniejszych naprawach
• braku mostków termicznych
• braku reklamacji okien, możliwość wykrycia nieszczelnego montażu
• braku grzyba, pleśni, zanieczyszczeń powietrza
• braku klimatyzacji
• mniejszych rachunkach od pierwszego dnia zamieszkania

👉 realna dopłata spada nawet do 45 000 zł na wstępie

Co potem?

A potem dzieje się najciekawsza rzecz:

👉 Dom pasywny zaczyna zarabiać na Ciebie.
👉 Każdy kolejny rok to czysty zysk.
👉 W domu tradycyjnym – każdy kolejny rok to rosnące koszty.

To trochę tak, jakbyś zestawił:

• zwykły dom = kredyt, który spłacasz całe życie
• dom pasywny = konto oszczędnościowe, które co roku dopłaca Ci kilka tysięcy złotych

Najważniejsza Prawda o Domach Pasywnych

Dom pasywny to nie jest dom „droższy”.

To dom, który od pierwszego dnia zaczyna pracować na Ciebie:

• oszczędza Twoje pieniądze
• chroni Twoje zdrowie
• daje Ci komfort, którego nie kupisz żadnym sprzętem
• utrzymuje wartość
• nie generuje problemów po latach

A przede wszystkim:

👉 Dom pasywny daje Ci spokój. Spokój finansowy. Spokój termiczny. Spokój zdrowotny.

To jest dom, który nie starzeje się z Twoim portfelem. Tylko pomaga Ci budować przyszłość.

Chcesz taki dom? Porozmawiajmy.

Jesteśmy Twoim partnerem w tworzeniu domów pasywnych w Nowym Sączu, Piwnicznej-Zdroju i regionie. Oferujemy wiedzę, doświadczenie i projekty, które są gwarancją jakości i spokoju na lata.

Skontaktuj się z nami. Porozmawiajmy o tym, jak Twój przyszły dom może stać się źródłem komfortu i niezależności, a nie niekończących się kosztów.

Buduj mądrzej.

Buduj przyszłościowo.

Buduj tak, aby dom pracował na Ciebie — a nie odwrotnie.

📧 k.szkaradek3@gmail.com

📞 517 877 993

Kontakt

Oferta

Obliczenia wykonano na podstawie: standardu WT 2021, średnich cen energii w Polsce w 2025 r. (gaz / pellet / prąd) oraz założonej inflacji 4% rocznie.

#ArchitektNowySącz #ArchitektPiwnicznaZdrój #ProjektDomuNowySącz #BiuroProjektoweNowySącz #DomNowySącz #BudowaNowySącz #PasywnyNowySącz #ArchitektGodnyPolecenia #ProjektDomuPiwniczna #DomPasywny #DomEnergooszczędny #DomPasywnyNowySącz #ArchitektSądecki #PracowniaArchitektoniczna #ArchitektMalopolska #PolecanyArchitekt #DomJednorodzinny #BudowaPiwniczna #ProjektyDomówPasywnych

Adres

Leśna 17

Piwniczna - Zdrój, 33 - 350

Kontakt

517 877 993

k.szkaradek3@gmail.com

Menu

Śledź nasy sącz,